ما هو متوسط العائد الإيجاري للعقارات السكنية في البحرين؟

يتراوح العائد الإجمالي السنوي في المناطق الاستثمارية مثل الجفير والسيف وجزر أمواج بين 6% و9% سنوياً حسب موقع ونوعية العقار.

البحرينمحدث لعام 2026المالية والاستثمار

حاسبة العائد الإيجاري وصافي الاستثمار العقاري في البحرين 2026

احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي للعقارات الاستثمارية في البحرين بعد خصم الرسوم البلدية (10% للأجانب) ورسوم الصيانة وشغور العقار لعام 2026.

عوائد الإيجار ومعدل الرسملة الاستثمار العقاري والتملك الضرائب والرسوم العقارية

النتيجة النهائية

صافي العائد الإيجاري السنوي %

%6.37

بيانات ومدخلات الحساب

سعر شراء العقار الإجمالي (د.ب)

د.ب

الإيجار الشهري المتوقع (د.ب)

د.ب

فئة المستأجر (أثر الرسوم البلدية)

رسوم الخدمات المشتركة والصيانة السنوية (RERA - د.ب)

د.ب

فترة الشغور التقديرية بالأسابيع سنوياً

أسبوع

صافي العائد الإيجاري السنوي %

%6.37

العائد الإيجاري الإجمالي السنوي %

صافي الدخل الإيجاري السنوي بعد المصاريف

4,775

الرسوم البلدية السنوية على الإيجار

575

إجمالي المصاريف السنوية (بلدية + صيانة)

975

الحسابات مطابقة لقانون البلديات البحريني رقم 35 لسنة 2001 ولوائح مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).

هذه الحاسبة هي أداة رياضية ونموذج تقديري لأغراض التخطيط والتوعية والاسترشاد. النتائج الظاهرة تعتمد على مدخلاتك والمعادلات العامة ولا تُعد استشارة مالية أو استثمارية أو ضريبية ملزمة. يُرجى دائماً مراجعة المختصين قبل اتخاذ أي قرارات مالية.

المرجع النظامي / القانوني: قانون البلديات بمملكة البحرين الصادر بالمرسوم بقانون رقم (35) لسنة 2001 (الرسم البلدي 10% على العقارات المؤجرة للأجانب) وقانون مؤسسة التنظيم العقاري RERA رقم (27) لسنة 2017تاريخ التحقق والتحديث: 2026-09-07

آلية ومعادلة الحساب القانونية

يُحسب العائد الإجمالي بنسبة الإيجار السنوي إلى ثمن العقار، والعائد الصافي بعد استقطاع الرسوم البلدية (10% على عقود الأجانب) ومصاريف الصيانة ورسوم الخدمات المشتركة وفترات الشغور.

الأسئلة الشائعة

تفرض البلديات رسماً قدره 10% من قيمة الإيجار الشهري على العقارات المؤجرة لغير البحرينيين، بينما يُفرض رسم رمزي مقطوع (2.5 د.ب شهرياً) على المسكن الأساسي للمواطن البحريني.