ما هو الحد الأقصى لنسبة الاستقطاع من الراتب للتمويل العقاري لدى ساما؟

تحدد تعليمات التمويل المسؤول من ساما سقف استقطاع شهري إجمالي لكافة الالتزامات بما لا يتجاوز 55% من الدخل الشهري للموظف، ويصل إلى 65% للمستفيدين من الدعم السكني أو ذوي الدخل المرتفع.

ما هي النسبة الدنيا للدفعة الأولى (LTV) لشراء مسكن في السعودية؟

الحد الأدنى للدفعة الأولى للمواطن عند شراء المسكن الأول هو 5% إلى 10% (نسبة تمويل LTV تصل إلى 90%-95%)، بينما يشترط 30% كدفعة أولى للمسكن الثاني أو التجاري.

السعوديةمحدث لعام 2026المالية والرواتب

حاسبة التمويل العقاري المتناقص ومعدل النسبة السنوي (APR) في السعودية 2026

احسب القسط الشهري للتمويل العقاري السكني، وجدول إطفاء أصل الدين والربح المتناقص، ومعدل النسبة السنوي الحقيقي (APR) وفق معايير التمويل المسؤول الصادرة عن البنك المركزي السعودي (ساما).

التمويل العقاري الأقساط الشهرية أسعار الفائدة APR الاستثمار العقاري والتملك

النتيجة النهائية

القسط الشهري المتوقع للتمويل العقاري

7,696.58

بيانات ومدخلات الحساب

قيمة العقار السكني (ريال)

ر.س

خيارات سريعة:

الدفعة الأولى المقدمة (ريال)

ر.س

مدة التمويل العقاري (بالسنوات)25 سنة

5 سنة30 سنة

معدل النسبة السنوي APR التقريبي (%)

النتيجة النهائية

القسط الشهري المتوقع للتمويل العقاري

7,696.58

إجمالي أرباح التمويل طوال المدة

958,974

إجمالي المبلغ المسدد للبنك

2,308,974

مبلغ التمويل الصافي (أصل الدين)

1,350,000

نسبة مبلغ التمويل إلى قيمة العقار (LTV)

آلية ومعادلة الحساب القانونية

القسط الشهري = [مبلغ التمويل × الفائدة الشهرية × (1 + الفائدة الشهرية)^الأشهر] ÷ [(1 + الفائدة الشهرية)^الأشهر - 1].

إخلاء مسؤولية وتنبيه استرشادي

تخضع مبالغ التمويل والأقساط الشهرية لضوابط الاستقطاع من الراتب بحد أقصى 55% أو 65% للمستفيدين من دعم سكني وفق لوائح البنك المركزي السعودي (ساما).

هذه الحاسبة مصممة لأغراض تثقيفية واسترشادية فقط لتقريب الأرقام بناءً على القوانين العامة المعلنة. النتائج الظاهرة لا تُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية ملزمة. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي قرارات مالية تُتخذ بناءً على هذه المخرجات، ويُرجى دائماً مراجعة الجهات الرسمية المختصة أو استشارة خبير مالي أو قانوني معتمد.

الأسئلة الشائعة

الفائدة الاسمية هي نسبة الربح البسيطة المجردة، بينما معدل النسبة السنوي (APR) يمثل التكلفة الفعلية الحقيقية للتمويل معبراً عنها بنسبة مئوية سنوية شاملة كافة الرسوم الإدارية، ورسوم التقييم، وتأمين التكافل، وتوزيع الأرباح على الرصيد المتناقص.