日本2026年最新版金融・投資日本 不動産取得税計算機 2026 (土地・新築・中古住宅 軽減措置シミュレーション)
土地および建物の固定資産税評価額から、住宅用地の1/2軽減特例、標準税率3%、および新築住宅の1,200万円（長期優良住宅1,300万円）特別控除を適用し、不動産取得税の納付額を試算します。
計算結果
不動産取得税 納税合計見込額
315,000円
特例軽減措置による節税効果
1,045,000円
入力パラメータ
クイック選択:
クイック選択:
不動産取得税 納税合計見込額
315,000円
特例軽減措置による節税効果
1,045,000円
建物分の税額 (3%)
60,000 円
土地分の税額 (1/2特例後3%)
255,000 円
新築住宅建物控除額
12,000,000 円
建物税額と土地税額の構成
建物分 不動産取得税
60,000 円(19%)
土地分 不動産取得税
255,000 円(81%)
地方税法に基づく特例軽減措置（本則4%→住宅・土地3%）を適用しています。適用には床面積要件（50㎡以上240㎡以下）を満たす必要があります。
本計算機は、一般的な財務試算、計画および参考を目的とした数学的モデルです。算出結果はお客様の入力値および標準計算式に基づくものであり、拘束力のある金融・税務・投資の助言を構成するものではありません。財務上の決定を行う前に、必ず専門家にご相談ください。
Official Statute: 地方税法第73条 (不動産取得税の課税標準・税率特例3%・住宅用地1/2特例及び新築住宅1,200万円控除特例)Last Verified: 2026-09-03
計算方法と根拠
土地税額 = (土地評価額 × 1/2) × 3% - 控除額、建物税額 = (建物評価額 - 新築控除1,200万円) × 3%
よくある質問 (FAQ)
はい。建物の評価額から最大1,200万円（長期優良住宅は1,300万円）が控除され、土地にも強力な税額軽減が適用されるため、一般的なファミリー向け新築戸建て・マンションでは税額が0円になるケースが多々あります。
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