كم تبلغ نسبة مصاريف الصيانة المستبعدة قبل حساب الضريبة؟

يمنح القانون خصماً قانونياً قدره 30% للوحدات السكنية و 32% للوحدات غير السكنية والتجارية في مقابل مصاريف الصيانة الدورية التي يتحملها المالك.

مصرمحدث لعام 2026المالية والاستثمار

حاسبة الضريبة العقارية السنوية في مصر 2026 (العوائد)

احسب الضريبة العقارية السنوية على المباني والشقق السكنية والتجارية في مصر بنسبة 10% مع خصم مصاريف الصيانة وحد إعفاء السكن الخاص بدقة.

الضرائب والرسوم العقارية الاستثمار العقاري والتملك الضرائب والرسوم المالية والاستثمار

النتيجة النهائية

الضريبة العقارية السنوية المستحقة

4,950ج.م

بيانات ومدخلات الحساب

القيمة السوقية التقديرية للعقار

ج.م

خيارات سريعة:

نوع العقار والغرض من الاستخدام

الضريبة العقارية السنوية المستحقة

4,950ج.م

العبء الضريبي الشهري المقدر

412.5 ‎ج.م‎

الوعاء السنوي الخاضع للضريبة

49,500 ‎ج.م‎

صافي القيمة الإيجارية السنوية

73,500 ‎ج.م‎

القيمة الإيجارية التقديرية الإجمالية (3%)

105,000 ‎ج.م‎

خصم مصاريف الصيانة القانونية

31,500 ‎ج.م‎

حد الإعفاء القانوني المقرر

24,000 ‎ج.م‎

مكونات وعاء الضريبة العقارية

خصم مصاريف الصيانة القانونية

31,500 ‎ج.م‎(52%)

حد الإعفاء القانوني المقرر

24,000 ‎ج.م‎(40%)

إجمالي الضريبة العقارية السنوية (10%)

4,950 ‎ج.م‎(8%)

هذه الحاسبة استرشادية لتقدير الضريبة العقارية السنوية. تخضع التقديرات النهائية لقرارات لجان الحصر والتقدير التابعة لمصلحة الضرائب العقارية المصرية.

هذه الحاسبة هي أداة رياضية ونموذج تقديري لأغراض التخطيط والتوعية والاسترشاد. النتائج الظاهرة تعتمد على مدخلاتك والمعادلات العامة ولا تُعد استشارة مالية أو استثمارية أو ضريبية ملزمة. يُرجى دائماً مراجعة المختصين قبل اتخاذ أي قرارات مالية.

المرجع النظامي / القانوني: قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008 والمعدل بالقوانين واللوائح التنفيذية النافذة لعام 2026 (ضريبة العوائد 10%)تاريخ التحقق والتحديث: 2026-09-04

آلية ومعادلة الحساب القانونية

تُقدر القيمة الإيجارية السنوية بنسبة 3% من القيمة السوقية للعقار، ويُخصم 30% مصاريف صيانة للسكني (أو 32% لغير السكني)، ثم يُطبق إعفاء السكن الخاص حتى 24,000 جنيه صافي سنوي، وتُفرض ضريبة 10% على ما زاد.

الأسئلة الشائعة

يُعفى السكن الخاص الرئيسي للأسرة إذا كانت قيمته السوقية أقل من 2 مليون جنيه تقريباً (ما يعادل صافي قيمة إيجارية سنوية حتى 24,000 جنيه)، وما زاد عن ذلك يخضع بنسبة 10% فقط على الجزء الزائد.

حاسبات ذات صلة

أدوات وحاسبات إضافية موصى بها بناءً على ما تقوم بحسابه الآن

عرض كل الحاسبات

مصر

حاسبة الضريبة العقارية السنوية في مصر 2026 (العوائد)

بيانات ومدخلات الحساب

مكونات وعاء الضريبة العقارية

آلية ومعادلة الحساب القانونية

الأسئلة الشائعة

حاسبات ذات صلة

حاسبة ضريبة أرباح الشركات والأشخاص الاعتبارية في مصر 2026 (22.5%)

حاسبة ضريبة توزيعات الأرباح في مصر 2026 (5% أو 10%)

حاسبة رسوم الشهر العقاري وتوثيق العقود في مصر 2026 (القانون 9 لسنة 2022)

حاسبة ضريبة الجدول في مصر 2026 (السلع والخدمات والمقاولات)

حاسبة تقسيط التمويل الاستهلاكي في مصر 2026 (فائدة وتطبيقات التقسيط)

حاسبة الجمعية الشهرية في مصر 2026 (مبلغ القبض وحساب الوفر والادخار)

حاسبة شروط ومعاش التقاعد المبكر في مصر 2026 (قانون 148)

حاسبة ضريبة إيجار العقارات والشقق المفروشة في مصر 2026 (الثروة العقارية)