حاسبة المقارنة بين الإيجار وشراء عقار وتراكم الثروة (Rent vs Buy)
قارن بين الجدوى المالية لشراء منزل وتملك عقار مقابل استئجاره واستثمار الدفعة الأولى وفروق الأقساط في الأسواق المالية، مع تقدير صافي الثروة بعد 10 سنوات ونقطة التعادل المالية.
بيانات ومدخلات الحساب
تحديث تلقائي فوريالفارق المالي لصالح خيار الشراء بعد 10 سنوات
صافي ثروة المشتري في العقار (بعد 10 سنوات)
1,020,720 عملة
صافي ثروة المستأجر المستثمرة (بعد 10 سنوات)
472,116 عملة
إجمالي مبالغ الإيجار المدفوعة خلال 10 سنوات
759,000 عملة
القيمة التقديرية للعقار بعد 10 سنوات
1,692,720 عملة
التملك العقاري يبني ثروة أعلى: على مدى 10 سنوات، يحقق خيار شراء المنزل صافي ثروة أكبر مقارنة بالإيجار بفضل سداد أصل القرض والنمو الرأسمالي للعقار.
مقارنة صافي الثروة بعد 10 سنوات (الشراء مقابل الإيجار)
التفاصيل وحسابات البنود
آلية ومعادلة الحساب القانونية
ثروة المشتري = القيمة المقدرة للعقار بعد 10 سنوات - رصيد القرض المتبقي. ثروة المستأجر = نمو الدفعة الأولى المستثمرة في الأسهم/الصناديق الاستثمارية المركبة. المقارنة تحدد الخيار الأكثر بناءً لصافي الثروة الشخصية.
إخلاء مسؤولية وتنبيه استرشادي
هذه الحاسبة نموذج مالي مقارن يفترض متوسط نمو عقاري سنوي 3.5% وعائد استثماري للمستأجر 7.0%.
هذه الحاسبة مصممة لأغراض تثقيفية واسترشادية فقط لتقريب الأرقام بناءً على القوانين العامة المعلنة. النتائج الظاهرة لا تُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية ملزمة. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي قرارات مالية تُتخذ بناءً على هذه المخرجات، ويُرجى دائماً مراجعة الجهات الرسمية المختصة أو استشارة خبير مالي أو قانوني معتمد.
الأسئلة الشائعة والمعلومات القانونية
حاسبات ذات صلة
أدوات وحاسبات إضافية موصى بها بناءً على ما تقوم بحسابه الآن
حاسبة العائد على الاستثمار العقاري ومعدل الرسملة (Cap Rate & Cash-on-Cash)
احسب معدل الرسملة العقاري (Capitalization Rate)، والعائد على النقد المستثمر (Cash-on-Cash Return)، وصافي الدخل التشغيلي (NOI)، وعائد الإيجار الإجمالي والصافي، والتدفق النقدي السنوي بدقة استثمارية احترافية.
الإماراتحاسبة الزيادة الإيجارية المعتمدة في دبي (مؤشر ريرا RERA)
احسب الحد الأقصى للزيادة الإيجارية المسموح بها قانونياً في دبي وفقاً للمرسوم رقم 43 لسنة 2013 الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
الإماراتحاسبة رسوم تسجيل ونقل ملكية العقار في دبي (دائرة الأراضي DLD 4%)
احسب الرسوم الإجمالية لتسجيل ونقل ملكية العقار في دبي (4% DLD، رسوم أمين التسجيل، وإصدار سند الملكية) بدقة وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك.
السعوديةحاسبة تكلفة البناء والتشطيب في السعودية 2026 (عظم / تسليم مفتاح)
احسب التكلفة التقديرية لبناء الفلل والمباني السكنية في السعودية وفقاً لأسعار المتر المربع المعتمدة لعام 2026 (عظم بالمواد، تشطيب تجاري، ديلوكس، سوبر ديلوكس) مع رسوم المخططات والإشراف الهندسي وكود البناء السعودي.
الإماراتحاسبة رسوم الخدمات والصيانة للعقارات في دبي (نظام ملاك DLD)
احسب رسوم الخدمات والصيانة السنوية والربع سنوية لمالكي الشقق والفلل والمكاتب في دبي وفقاً لمؤشر رسوم الخدمات المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام ملاك (Mollak) مع صندوق الصيانة الاحتياطي وضريبة القيمة المضافة 5%.
مصرحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري في مصر (ROI & Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للشقق والوحدات السكنية والتجارية في مصر (التجمع الخامس، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، الإسكندرية) بعد خصم ضريبة التصرفات (2.5%) ومصاريف الصيانة والكمبوند.
قطرحاسبة رسوم رخص البناء والإنشاءات في قطر (نظام وزارة البلدية والدفاع المدني)
احسب الرسوم الحكومية لإصدار رخص بناء الفلل السكنية والعمارات والمباني التجارية في دولة قطر وفقاً لنظام رخص البناء بوزارة البلدية، شاملة رسوم مسطحات البناء، كشف الدفاع المدني، كهرماء، وتأمين نظافة الموقع المسترد.
مصرحاسبة رسوم التصالح في مخالفات البناء وترخيص المباني في مصر (القانون 187)
احسب قيمة التصالح في مخالفات البناء ورسوم تراخيص الأبنية في مصر وفقاً للقانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية (خصم 25% للسداد الفوري كاش، أو تقسيط حتى 5 سنوات مع احتساب رسوم الفحص وجدية التصالح).