ما هو رسم الخدمات الجماعية (TSC) المطبق على العقارات المؤجرة؟

هو رسم محلي يفرض بنسبة 10.5% من القيمة الإيجارية السنوية داخل المجالات الحضرية للجماعات الترابية في المغرب.

ما الفرق بين العائد الإيجاري الإجمالي والعائد الإيجاري الصافي؟

العائد الإجمالي يعكس النسبة بين إجمالي الكراء وثمن العقار فقط، بينما يعكس العائد الصافي الربح الحقيقي بعد خصم الضرائب العقارية ورسوم السانديك والصيانة وأسابيع الشغور.

المغربمحدث لعام 2026العقارات

حاسبة العائد الإيجاري والاستثماري للعقارات في المغرب 2026 (الصافي والإجمالي)

احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي للعقارات في المغرب لعام 2026، بعد احتساب مصاريف الشراء والتسجيل والتحفيظ، والضريبة على الدخول العقارية (IR Locatif بنسبة 10% أو 15%)، ورسم الخدمات الجماعية TSC، ومصاريف السانديك والشغور.

الإيجار والتوثيق العقاري نقل الملكية والتداول العقاري الاستثمار العقاري والتملك

النتيجة النهائية

معدل العائد الإيجاري الصافي السنوي (%)

%4.66

بيانات ومدخلات الحساب

ثمن شراء العقار الإجمالي (درهم)

مبلغ الإيجار الشهري المتوقع (درهم)

إضافة مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق (نحو 7%)

المصاريف السنوية للسانديك والصيانة (درهم)

عدد أسابيع الشغور المتوقعة سنوياً

أسبوع

معدل العائد الإيجاري الصافي السنوي (%)

%4.66

معدل العائد الإيجاري الإجمالي السنوي (%)

%6.21

صافي الدخل الإيجاري السنوي المحصل

49,836.93 ‎درهم‎

مجموع الضرائب السنوية (IR Locatif + TSC)

10,624.61 ‎درهم‎

تعفى المداخيل العقارية الإجمالية السنوية التي لا تتجاوز 30,000 درهم من الضريبة على الدخل العقاري وفق المادة 73 من المدونة العامة للضرائب، في حين تطبق نسبة 10% على المداخيل بين 30,001 و120,000 درهم، و15% لما زاد عن ذلك.

هذه الحاسبة هي أداة رياضية ونموذج تقديري لأغراض التخطيط والتوعية والاسترشاد. النتائج الظاهرة تعتمد على مدخلاتك والمعادلات العامة ولا تُعد استشارة مالية أو استثمارية أو ضريبية ملزمة. يُرجى دائماً مراجعة المختصين قبل اتخاذ أي قرارات مالية.

المرجع النظامي / القانوني: المدونة العامة للضرائب المغربية (المادة 73 - الضريبة على الدخول العقارية) والقانون رقم 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية (رسم الخدمات الجماعية TSC)تاريخ التحقق والتحديث: 2026-09-08

آلية ومعادلة الحساب القانونية

يحسب العائد الإجمالي بقسمة الدخل الإيجاري السنوي على كلفة الاستثمار الشاملة (ثمن العقار + صوائر الموثق والتسجيل والتحفيظ 7%). ويحدد العائد الصافي بخصم الضريبة على الدخول العقارية، ورسم الخدمات الجماعية (10.5%)، ومصاريف السانديك وفترات الشغور السنوية.