كم تبلغ رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) الصادرة عن المطورين العقاريين؟

تتراوح رسوم إصدار شهادة NOC للعقارات قيد الإنشاء بين 1,000 و 5,000 درهم (تخضع لضريبة القيمة المضافة 5%) ويتم سدادها مباشرة للمطور العقاري.

من يتحمل رسوم التسجيل المبدئي (عقود Oqood) بنسبة 4% لدى DLD؟

يسدد المشتري الجديد رسوم نقل الملكية البالغة 4% لدائرة الأراضي والأملاك بدبي بالإضافة إلى رسوم مركز أمين التسجيل العقاري (5,000 درهم للعقارات فوق 500 ألف درهم).

الإماراتمحدث لعام 2026العقارات

حاسبة أرباح ورسوم إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء (عقود DLD Oqood) في دبي 2026

احسب الأرباح الصافية ورسوم تداول وإعادة بيع العقارات قيد الإنشاء (Off-Plan Resale / Flipping) في دبي، متضمنة رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور (NOC)، رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%)، رسوم أمين التسجيل، ونسبة السداد الإلزامية للمطور (30%-40%).

الاستثمار العقاري والتملك الضرائب والرسوم العقارية الرسوم الحكومية والتجارية

النتيجة النهائية

صافي الربح المالي للبائع (بعد خصم الرسوم والعمولات)

310,100

بيانات ومدخلات الحساب

سعر الشراء الأصلي من المطور (درهم)

د.إ

خيارات سريعة:

سعر إعادة البيع المتفق عليه للمشتري الجديد (درهم)

د.إ

خيارات سريعة:

نسبة الأقساط المسددة للمطور حتى الآن (%)40 %

10 %100 %

رسوم شهادة عدم الممانعة NOC من المطور (درهم)

د.إ

النتيجة النهائية

صافي الربح المالي للبائع (بعد خصم الرسوم والعمولات)

310,100

العائد على رأس المال المستثمر (ROI)

55.38

رأس المال الفعلي المدفوع للمطور

560,000

إجمالي الفارق السعري (مكاسب رأس المال)

350,000

رسوم شهادة عدم الممانعة NOC مع الضريبة

3,150

عمولة الوسيط العقاري (2% + ضريبة 5%)

36,750

توزيع أرباح وتكاليف إعادة بيع العقار قيد الإنشاء

آلية ومعادلة الحساب القانونية

صافي الربح = سعر إعادة البيع - سعر الشراء الأصلي - رسوم عدم الممانعة NOC - عمولة الوساطة 2% - الرسوم الإدارية.

إخلاء مسؤولية وتنبيه استرشادي

تشترط غالبية المطورين العقاريين في دبي (إعمار، داماك، نخيل، شوبا) سداد ما لا يقل عن 30% إلى 40% من قيمة العقار الأصلي لإصدار شهادة عدم الممانعة (NOC) لإعادة البيع.

هذه الحاسبة مصممة لأغراض تثقيفية واسترشادية فقط لتقريب الأرقام بناءً على القوانين العامة المعلنة. النتائج الظاهرة لا تُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية ملزمة. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي قرارات مالية تُتخذ بناءً على هذه المخرجات، ويُرجى دائماً مراجعة الجهات الرسمية المختصة أو استشارة خبير مالي أو قانوني معتمد.

الأسئلة الشائعة

تحدد عقود التطوير العقاري في دبي عادةً نسبة سداد تتراوح بين 30% و 40% من ثمن العقار الأصلي للسماح للمستثمر بطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) وإتمام نقل الملكية للمشتري الجديد.