¿Se paga Plusvalía Municipal si se ha vendido la vivienda con pérdidas?

No. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional y la reforma del RDL 26/2021, las transmisiones en las que se demuestre una pérdida patrimonial (precio de venta inferior al de compra) están totalmente exentas de pago.

¿Quién tiene la obligación de pagar la Plusvalía Municipal?

En las compraventas, el sujeto pasivo obligado al pago es el vendedor. En las transmisiones a título lucrativo (herencias o donaciones), el obligado al pago es el heredero o donatario.

ESPlusvalía Municipal 2026Bienes Raíces

Calculadora de Plusvalía Municipal España 2026 (IIVTNU - Método Real y Objetivo)

Calcula el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal - IIVTNU) tras la reforma legal del Tribunal Constitucional. Compara automáticamente el Método Objetivo (coeficiente sobre valor catastral del suelo) y la Plusvalía Real (ganancia patrimonial efectiva) para tributar por el importe más bajo, o verificar la exención total en caso de pérdidas.

Impuestos Inmobiliarios Bienes Raíces y Propiedades Vivienda y Residencial

Resultado Calculado

Cuota Tributaria Definitiva a Pagar (Método Más Favorable)

€0

Datos y Parámetros

Precio de Compra / Adquisición Original (EUR €)

€

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Precio de Venta / Transmisión Actual (EUR €)

€

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Valor Catastral del Suelo (según recibo IBI en EUR €)

€

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Años Completos de Tenencia del Inmueble

años

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Resultado Calculado

Cuota Tributaria Definitiva a Pagar (Método Más Favorable)

€0

Cuota según Método Objetivo

€0

Cuota según Método de Ganancia Real

€0

Método Legal Recomendado

€0

Metodología de Cálculo

1) Método Objetivo: Base = Valor Catastral del Suelo * Coeficiente según años de tenencia. 2) Método Real: Base = (Ganancia Patrimonial de la Venta) * (Valor Catastral del Suelo / Valor Catastral Total). Cuota Tributaria = Base Imponible más ventajosa * Tipo Municipal (máx. 30%). Si la venta produce pérdidas, el impuesto es 0 € (Exención).

Aviso Legal e Informativo

Esta calculadora computa el impuesto según el Real Decreto-ley 26/2021 del IIVTNU. Los tipos y bonificaciones definitivos los fija la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento.

Esta calculadora es para fines educativos e informativos. Los resultados no constituyen asesoramiento financiero, fiscal o legal vinculante.

Preguntas Frecuentes

El contribuyente tiene derecho legal a elegir el método que resulte en una cuota tributaria inferior. El ayuntamiento debe liquidar por el método más favorable.