¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva?

En vivienda nueva se abona el 10% de IVA (o el 4% si es de Protección Oficial de régimen especial) más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad.

¿Quién paga los gastos de notaría y registro?

Por ley y costumbre en la compraventa ordinaria, los gastos de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y su inscripción registral corresponden al comprador.

ESGastos de Compraventa e ITP 2026Bienes Raíces

Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda e ITP España 2026

Calcula los gastos e impuestos al comprar una vivienda en España: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP del 6% al 10% por Comunidad Autónoma) para segunda mano, o IVA (10%) y AJD (1,5%) para obra nueva, más gastos de Notaría, Registro y Gestoría.

Impuestos Inmobiliarios Bienes Raíces y Propiedades Vivienda y Residencial

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Datos y Parámetros

Precio de Compraventa de la Vivienda (EUR €)

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Gastos de Notaría, Registro y Gestoría

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Total Gastos e Impuestos de Compraventa

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Coste Total de la Adquisición (Precio + Gastos)

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Metodología de Cálculo

Vivienda Segunda Mano: Impuesto = ITP (del 6% en Madrid hasta el 10% en Cataluña/Valencia). Obra Nueva: Impuesto = IVA (10%) + AJD (Actos Jurídicos Documentados ~1,5%). Gastos adicionales: Notaría (~0,3%-0,5%), Registro de la Propiedad (~0,2%) y Gestoría (~400€).

Aviso Legal e Informativo

Esta calculadora ofrece una estimación de los gastos de formalización y tributos según las leyes autonómicas del ITP y aranceles notariales vigentes en España.

Esta calculadora es para fines educativos e informativos. Los resultados no constituyen asesoramiento financiero, fiscal o legal vinculante.

Preguntas Frecuentes

El tipo general del ITP varía entre regiones: Madrid aplica el 6%, Canarias el 6,5%, Andalucía el 7%, mientras que Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia y Baleares aplican tipos entre el 8% y el 10%.

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