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日本 登録免許税計算機 2026 (不動産登記・所有権移転・抵当権設定 軽減税率シミュレーション)

不動産購入時の固定資産税評価額および住宅ローン借入額から、法務局での登記手続きに納付する「登録免許税(土地所有権移転1.5%、建物保存0.15%、抵当権設定0.1%)」を試算します。

計算結果

登録免許税 納付総額 (国税)

318,000

住宅用軽減特例による減税額

210,000

入力パラメータ

クイック選択:
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登録免許税 納付総額 (国税)

318,000

住宅用軽減特例による減税額

210,000

土地所有権移転登記 (特例1.5%)

270,000 円

抵当権設定登記 (特例0.1%)

30,000 円

建物 保存登記分

18,000 円

住宅用家屋の軽減特例税率が適用されており、通常の本則税率と比べて十数万円以上の税金が減額されています!

登記項目別の税額内訳

土地 移転登記分
270,000 円(85%)
建物 保存登記分
18,000 円(6%)
住宅ローン抵当権分
30,000 円(9%)

登録免許税法および租税特別措置法に基づく住宅用家屋の軽減特例税率に準拠。軽減措置の適用には自己居住用、床面積50㎡以上等の要件を満たす必要があります。司法書士報酬は別途かかります。

本計算機は、一般的な財務試算、計画および参考を目的とした数学的モデルです。算出結果はお客様の入力値および標準計算式に基づくものであり、拘束力のある金融・税務・投資の助言を構成するものではありません。財務上の決定を行う前に、必ず専門家にご相談ください。

Official Statute: 登録免許税法別表第一 及び 租税特別措置法第72条〜第75条 (住宅用家屋の所有権保存・移転及び抵当権設定登記の軽減税率特例)Last Verified: 2026-09-03

計算方法と根拠

登録免許税 = 土地評価額×1.5% + 建物評価額×0.15%(新築)または0.3%(中古) + 住宅ローン額×0.1%

よくある質問 (FAQ)

租税特別措置法により、土地の所有権移転は通常2.0%から「1.5%」、新築建物の所有権保存は通常0.4%から「0.15%」、中古建物の所有権移転は通常2.0%から「0.3%」、住宅ローン抵当権設定は通常0.4%から「0.1%」へと大幅に引き下げられます。

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