ما هي النسبة المطبقة على تأجير المحلات التجارية والمهنية؟

تخضع مداخيل تأجير العقارات والمحلات ذات الاستعمال التجاري أو الصناعي أو المهني لمعدل ضريبي قدره 15% من القيمة الإجمالية لبدل الإيجار وفق المادة 42 من قانون الضرائب المباشرة.

ما هو متوسط العائد الإيجاري العقاري المقبول في المدن الجزائرية الكبرى؟

يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي في المدن الكبرى (كالجزائر العاصمة، وهران، وقسنطينة) عادة بين 5% و8% سنوياً للعقارات السكنية، وبين 8% و12% للمحلات التجارية والمكاتب الإدارية.

الجزائرمحدث لعام 2026العقارات

حاسبة العائد الإيجاري العقاري وضريبة الإيجار (IRG) بالجزائر 2026

احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، وضريبة الدخل العقاري (IRG/Revenus Locatifs)، وفترة استرداد رأس المال لشراء وتأجير العقارات بالجزائر.

عوائد الإيجار ومعدل الرسملة الاستثمار العقاري والتملك الضرائب والرسوم العقارية

النتيجة النهائية

العائد الإيجاري الصافي السنوي

%4.87

بيانات ومدخلات الحساب

قيمة شراء أو تقييم العقار (دج)

بدل الإيجار الشهري المستلم (دج)

طبيعة الاستغلال ونوع عقد الكراء

المصاريف السنوية للصيانة وأعباء الملكية المشتركة (دج)

العائد الإيجاري الصافي السنوي

%4.87

العائد الإيجاري الإجمالي السنوي

%5.5

إجمالي مداخيل الإيجار السنوية الخام

660,000 ‎دج‎

الضريبة السنوية على المداخيل العقارية (IRG)

46,200 ‎دج‎

صافي الربح السنوي بعد الضرائب والمصاريف

583,800 ‎دج‎

المدة التقديرية لاسترداد رأس المال بالسنوات

20.6 ‎سنة‎

هذه الحاسبة هي أداة رياضية ونموذج تقديري لأغراض التخطيط والتوعية والاسترشاد. النتائج الظاهرة تعتمد على مدخلاتك والمعادلات العامة ولا تُعد استشارة مالية أو استثمارية أو ضريبية ملزمة. يُرجى دائماً مراجعة المختصين قبل اتخاذ أي قرارات مالية.

المرجع النظامي / القانوني: المادة 42 من قانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة (الضريبة على الدخل الإجمالي صنف المداخيل العقارية IRG/Revenus Locatifs)تاريخ التحقق والتحديث: 2026-09-08

الأسئلة الشائعة

تحدد نسبة الضريبة على الدخل الإجمالي بـ 7% محررة من الضريبة على مداخيل تأجير العقارات ذات الاستعمال السكني الفردي أو الجماعي، في حين يعفى تأجير السكنات للطلبة الجامعيين تماماً (0%).