ما هو صندوق الاحتياط ولماذا يُلزم به نظام جمعيات الملاك؟

صندوق الاحتياط هو مخصص مالي سنوي (عادة بين 5% إلى 15%) يتم ادخاره لمواجهة الإصلاحات الكبرى الطارئة مثل صيانة المصاعد، وتجديد الواجهات، وعزل الأسطح.

السعوديةمحدث لعام 2026العقارات

حاسبة رسوم واشتراكات جمعية الملاك (برنامج مُلّاك) بالسعودية 2026

احسب حصة شقتك أو وحدتك العقارية في ميزانية الصيانة السنوية واشتراك جمعية الملاك وصندوق الاحتياط للطوارئ وفق نظام ملكية الوحدات العقارية السعودي.

الإسكان والعقارات السكنية العقارات والأنشطة التجارية

النتيجة النهائية

إجمالي اشتراك جمعية الملاك السنوي المستحق

5,940ر.س

بيانات ومدخلات الحساب

مساحة الشقة / الوحدة الخاصة في الصك

م²

خيارات سريعة:

إجمالي المساحات الخاصة لجميع شقق المبنى

م²

خيارات سريعة:

الميزانية التشغيلية السنوية للعمارة (نظافة، مصاعد، حراسة)

ر.س

خيارات سريعة:

نسبة صندوق الاحتياط للطوارئ والإصلاحات الكبرى10 %

0 %25 %

إجمالي اشتراك جمعية الملاك السنوي المستحق

5,940ر.س

القسط الشهري المكافئ للاشتراك

495 ‎ر.س‎

نسبة الحصة في الأجزاء المشتركة

%15

حصة الوحدة في التشغيل والصيانة الاعتيادية

5,400 ‎ر.س‎

حصة الوحدة في صندوق الاحتياط للطوارئ

540 ‎ر.س‎

تكلفة الصيانة للمتر المربع سنوياً

33 ‎SAR/m²‎

تغذية صندوق الاحتياط بصورة منتظمة يضمن عدم فرض مبالغ مفاجئة كبيرة على الملاك عند استبدال المضخات أو صيانة المصاعد.

يُسجل اشتراك الملاك وسداده عبر منصة مُلّاك الإلكترونية التابعة للهيئة العامة للعقار لحفظ حقوق كافة الشركاء.

توزيع اشتراك جمعية الملاك

حصة الوحدة في التشغيل والصيانة الاعتيادية

5,400 ‎ر.س‎(91%)

حصة الوحدة في صندوق الاحتياط للطوارئ

540 ‎ر.س‎(9%)

تستند الحسابات إلى اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها الصادرة عن الهيئة العامة للعقار وبرنامج مُلّاك.

هذه الحاسبة هي أداة رياضية ونموذج تقديري لأغراض التخطيط والتوعية والاسترشاد. النتائج الظاهرة تعتمد على مدخلاتك والمعادلات العامة ولا تُعد استشارة مالية أو استثمارية أو ضريبية ملزمة. يُرجى دائماً مراجعة المختصين قبل اتخاذ أي قرارات مالية.

المرجع النظامي / القانوني: نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها الصادر بالمرسوم الملكي م/85 واللائحة التنفيذية لبرنامج ملاك بوزارة البلديات والإسكانتاريخ التحقق والتحديث: 2026-09-04

آلية ومعادلة الحساب القانونية

تُحدد حصة الوحدة في مصاريف الصيانة والخدمات المشتركة بنسبة مساحتها الخاصة إلى إجمالي المساحات الخاصة لجميع وحدات العقار المشترك، مضافاً إليها نسبة صندوق الاحتياط المعتمدة.

الأسئلة الشائعة

تُحسب الحصة بنسبة مساحة الوحدة الخاصة مقسومة على إجمالي المساحات الخاصة لجميع وحدات المبنى، وتتحمل كل وحدة هذه النسبة من الميزانية التشغيلية وصندوق الاحتياط.